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编辑:台湾宾果走势图怎么看                  2020年02月17日 22:36:50

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「楼下有商家,应该有一定的机能,但我们怕吵就不要选低楼层。」林先生小声和林小姐讨论道。李奕农指出,若没有特别的考量,挑中间楼层6到8楼最为保险。

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芳洲段全为新房,街廓整齐漂亮且近大台北都会公园,生活品质佳;而新五路另一侧的新城段,接近成泰路等旧市区路段台湾宾果网址,距离发展成熟的成泰商圈约五分钟车程,但部分区域因靠山有福地抗性;成州段的形状狭长、腹地较小,商圈较难发展,周边市容也稍复杂,但过桥后就是芦洲市区,能享受芦洲机能。

走进1加1房的样品屋,李奕农首先指出需注意房屋楼高,「这是最重要的一点,确认楼地板到天花板的高度有3.1公尺以上,这样装修后室内净高有2.7至2.8公尺才够。可以携带捲尺测量,或是利用手机的APP度量也很方便。」

步入接待中心,代销人员介绍起周遭概况,「日常购物可以到旧区商圈,大型超市则能至邻近的芦洲、新庄。交通方面,若是开车到台北市区约半小时,上下班尖峰时段比较壅塞,需多费10到15分钟。台湾宾果走势大众运输仰赖公车接驳到捷运芦洲站,五股泰山轻轨则在筹划中。学区部分,离五股国小、国中皆是10分钟以内车程。」

该栋物件坐东南向西北,李奕农建议2人询问与隔栋的栋距,了解采光和通风是否有影响。接待人员拿出平面图,一边比划一边解释:「西北风、西晒基本上被对街建案挡住,但栋距有16公尺,不会遮蔽到采光。」

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专家带情侣档看房实录 「洲子洋重划区」找千万预售屋

来到卧室区,林小姐观察衣柜储物空间,她笑笑地说:「我的衣服多,特别注意收纳性。」李奕农向林小姐说明,看屋时可留意衣柜深度是否能平挂一件外套。而由于梁下方正对床头,李奕农提醒,可能需要做个床头柜,但要注意有了床头柜,床尾和墙面间必须有适合通行的宽度,「建议留70公分。」

接过平面图,李奕农建议2人除了看格局是否方正,更可以看图上画的梁柱位置,「梁柱不占室内空间太多是最好的房型,一来不会花钱买没效用的柱子,二来空间较好规划。」另外,他透露一个小撇步,在属意的户型平面图上画出九宫格,「由于卫浴、厨房有通风考量,建议不要位在房屋正中央。」

观察大环境 避嫌恶设施「看房子前可以先从Google Map上获取一些资讯。」李奕农建议。从Google Map上可看到洲子洋周围有高压电塔、公墓及宫庙等嫌恶设施台湾宾果走势,「开车到附近绕一绕,可以更了解四周的环境与生活机能。」

需拿捏宽度 减少压迫感客厅宽度则建议在3公尺左右,李奕农请2人坐在沙发上,实际感受距离,「重点是不要有压迫感。」林先生望向一旁的空间说道:「『加一房』的空间设计成小和室,看起来满惬意的。」李奕农指出,加一房是能自由规划运用的区块,若家中人口增加,则可改成卧房使用,「不过得再砌出砖墙隔间,就需注意采光问题。」

房型:1+1房或正2房区域:五股洲子洋重划区「买房在我们未来计画内,所以想先学一些看房技巧。」25岁的林先生和林小姐是对年轻情侣,2人有买房目标,因此决定开始累积看房经验值。2人偏好新房子,且由于地缘关系及预算考量,首选是洲子洋重划区内的预售屋建案,希望能在千万元以内,找到1加1房或2房的房型。

观察大环境之后,一行人来到兴建中的基地。该建案紧临主要干道,林先生与林小姐十分满意这样的交通机能。「但在选房型时,正对大马路的户别要再评估,如果是追求宁静的买方就不太适合。」李奕农也指着相隔仅一个街区的高架桥,向二人提醒道:「选楼层时不要低于桥梁,可能影响到采光跟景观。」另外,对街的新成屋,其墙壁的壁面没有和此物件对齐,「这是风水上的『壁刀煞』,台湾宾果网址宜避开窗户正对隔栋壁面的户别。」

图文/镜周刊一对年轻的情侣规划边存钱边看房,为买房做准备。但购屋是人生大事,身为新手的他们想买预售屋,台湾宾果网址却不知道怎么入门、如何挑选。这次我们邀请到房产专家带年轻情侣看房,提点买预售屋时应该留意与观察的部分,要让没有经验的看屋族也能买到适合又满意的好房子。

「一般印象认为五股是工业区,但其实工业城近新庄,洲子洋全为住宅区。」黄威鸣表示,这几年重划区内建商陆续开发,加上商圈逐渐成型、便利性大增,吸引民众买进,目前该区居住人口已有6成。「而且周边有国道一号、二条快速道路,南来北往十分方便,买房民众7成是外地客,大部分是首购族、新婚夫妻。」

「公设比跟其他新建案相比较低台湾宾果网址,有哪些空间规划?」李奕农追问到,也向2人说明,看房时要思考公设空间是否符合自身需求。代销人员解释,公设有阅览室、空中花园及晒被区;且由于是住商混合大楼,3楼以下是商家及事务所,「共计有七十多户住家,1层7户配2部电梯。」

林先生与林小姐也想在洲子洋买屋,他们先上网搜寻该区建案,锁定了位于成州段的预售屋。「样品屋装潢都很漂亮,不太知道看屋时该注意什么。」为此,我们这次特别找来「乐居科技」创办人李奕农,让曾任职房仲、又有业界经验的他带看指导。

评公设需求 挑采光通风谈起适合2人的房型,代销人员说:「广告户是23坪的1加1房,台湾宾果网址含车位880万元起;正2房是29坪,含车位1,000万元出头。」林小姐精明地问起公设比,代销人员表示为31%,且雨遮不计坪也不计价。

商圈渐成型 交通机能佳位于新北市五股的洲子洋重划区,发展至今已5年,开发程度达50%,目前新建案平均单价在28万至34万元间。「千万元以内绝对可以在这里买到房,只是依建商、地段房价有所不同。」住商不动产台北五股加盟店黄威鸣店长指出,洲子洋重划区分为三部分,以洲子洋公园为界,南侧为芳洲段、新城段,北侧为成州段台湾宾果玩法

「这次看房好像挖宝一样!」林先生和林小姐开心地说,跟着专家赏屋,果然学到很多。但他们比较喜欢正二房的房型,只是会有点超过预算。「接下来会想在周围多看几间建案,多方比较看看,台湾宾果网址希望能买到完美的家。」

型态:首购族台湾宾果app,偏好预售屋、新房预算:1千万元以内条件:交通方便,有商圈、公园绿地等生活机能

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